毛坯房验房注意事项

　　房屋交房的时候，还有一个验房的过程。毛坯房验房有什么注意事项呢？房子质量是首要的，但是其它的一些毛坯房验房小细节也不能忽视，下面大家一起来看看毛坯房验房应注意的事项吧。

1、面积

　　检查户型构造与自己开始选择的户型图是不是相符，测量房子一切空间实践面积大小。另外，留心户型的首要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。

2、入户门

　　检查品牌标准是不是与合同约好一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；设备是不是周正；门框填嵌密封是不是到位；打开是不是活络、有无异响；锁具把手是不是健壮；配件设备是不是彻底，如猫眼、装修盖、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙地上等基础工程检查

　　①测量室内的净层高，房子净层高通常在2．7m到3．0m之间。

　　②检查各部位门洞预留尺度，门洞宽度是不是到达标准请求。

　　③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。假如有开裂或空鼓声，应加以标明找开发商说明情况。

　　④检查墙面开裂、掉灰、锈点等情况。

　　⑤检查房顶天花与墙面的阴阳角线是不是成水平，天花有无开裂坠落的情况。

　　⑥假如阳台有地漏，看地上坡向是不是精确，有无积水或倒泛水现象。

　　⑦没有窗户的卫生间，检查是不是有通风办法，是不是预留设备排风机的方位。

　　⑧检查有关方位是不是有空调管孔，空调管孔是不是斜度向外，空调孔高度怎样。

4、防水

　　在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24小时后检查是不是有无渗漏情况。时间容许的话可以做一整天的闭水试验，特别要看卫生间是不是有漏水情况，或许可以在大雨天往后去看外墙是不是有渗漏情况。

5、窗户

　　检查门窗的强度，检查窗的功能，门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，门窗框，扇垂直，不弯曲。

6、给排水

　　检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各衔接处是不是渗漏；入户给水管管径是不是大于25mm。

　　高层建筑中明设排水塑料管道是不是有设置阻火圈或防火套管。

　　卫生间、厨房、阳台主排水管固定是不是牢固，有无破损。

7、厨房

　　检查煤气表具、阀门是不是彻底？设备是不是牢固？

　　下水管道外观是不是无缺，设备是不是健壮，下水是不是晓畅。

8、电路检查

　　配电箱内配备是不是依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱设备是不是有问题，方位是不是精确、规则等。

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