2017二手房交易税费规定及新政策

　　由于房价越来越高，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017二手房交易税费与过户费怎么算了?下面为大家带来的2017二手房交易税费规定及新政策，欢迎阅读。

　　1、契税(买方支付)

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　2、营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　3、个税(买方支付)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　5、土地增值税：

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征2017二手房交易税费规定及新政策2017二手房交易税费规定及新政策。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　6、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、佣金

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　10、评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%2017二手房交易税费规定及新政策文章2017二手房交易税费规定及新政策出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001526746.html，转载请保留此链接！

　　11、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　12、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

　　13、赎楼担保费

　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，低收费2000元。

　　14、赎楼罚息

　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

　　15、赎楼短期借款利息

　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

　　16、买卖合同公证费

　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：

　　过户价×0.003%(过户价<50万)

　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

　　17、抵押合同公证费

　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

　　自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

　　不满2年的二手房交易税费

　　是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　2、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税2017二手房交易税费规定及新政策纳税筹划师。

　　4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

　　2年以上二手房交易税费

　　上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

　　下家：契税：合同价的1.5%

　　其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下多税费有多少就可以!

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关栏目： 【 公司动态0 】 【 行业资讯2708 】

相关推荐： 白水泥价格是多少？  奥克斯空调质量怎么样  恒洁马桶怎么样，恒洁马桶价格多少  康派燃气灶怎么样？  外墙腻子粉品牌推荐  水晶玻璃马赛克的生产工艺介绍  农村房产证办理流程和作用介绍  苏泊尔煎烤机怎么用  木纤维壁纸优缺点和选购方法  格力空调压缩机不启动原因和解决办法  天津建材市场有哪些  什么是风管机，风管机的优点和效果介绍  石英石水槽的优缺点和保养方法  84消毒液使用方法  地漏尺寸规格大全  雷士灯具怎么样？  阳台翻新的注意事项  屋顶漏水怎么办？房顶漏水怎么办？五个处理方案教你怎么解决  阁楼伸缩楼梯选购技巧  家用消毒柜的品牌和消毒柜价格介绍  中央空调管道清洗的流程  站立式柜台和坐立式服务台尺寸介绍  人造石台面品牌有哪些？  楼梯梯段净高详细介绍  大师漆怎么样，大师漆价格介绍  笔记本排线在哪，笔记本排线怎么拆及笔记本排线价格介绍  卫浴背篓和电热毛巾架特点  毛坯房和精装房优缺点对比  装修半包注意事项  隐形防盗窗价格多少？  石材安装知识大全  什么是镜面砖，镜面砖的优缺点介绍  家装中有遗漏该怎么解决？  科恩油烟机怎么样？科恩油烟机价格多少？  客厅灯一般多少钱？  诚意金是什么？购房诚意金可以退吗？  新策又来：南京取消土地摇号  水泥预制板规格和优缺点  空调抽湿开多少度，空调抽湿原理和标志介绍  空气源热水器耗电吗？  吊灯安装方法和注意事项  金德水管怎么样？金德ppr水管价格多少？  乳胶漆十大品牌排名  1.5匹空调制冷面积有多大？  腰线砖的选购方法  家居装修色彩搭配技巧  智能马桶盖的好处有哪些？智能马桶盖保养方法？  全抛釉瓷砖耐不耐磨？  海尔等知名品牌双开门冰箱尺寸介绍  门窗装修价格多少？